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公開日:2024年1月13日

マンションにおけるEV充電器の導入と運用を解説

環境意識の高まりとともに、電気自動車(EV)の普及が進む現代。東京都は、2030年までに都内のマンションに6万基のEV充電器を設置することを目標に掲げ、2025年4月施行の「改正環境確保条例」では、マンションを含む都内の新規建築物にEV充電器を設置することが義務化されました。この流れは、郊外や地方のマンションにおいても例外ではありません。マンションでのEV充電器の導入は、住民の利便性を高めるだけでなく、環境に優しい住環境を提供する一環としても重要です。しかし、マンション管理者にとって、EV充電器の設置は未知の領域であることが多く、その導入から運用に至るまでのプロセスには多くの疑問や不安があります。この記事では、マンションにおけるEV充電器の導入と運用について、基礎から応用、実際の運用と管理方法までを解説します。

1| マンション管理者向けEV充電器設置の基礎とは?

電気自動車(EV)の普及は、マンションにおいても重要です。住民の利便性向上と環境への配慮を目指し、マンション管理者はEV充電器の設置を検討することが増えています。しかし、多くの管理者にとって、EV充電器の設置は新たな挑戦であり、どのように進めれば良いのか様々な疑問があります。

ここでは、マンション管理者が知るべきEV充電器設置の基礎について詳しく説明します。充電器の種類と特徴、マンションへの適合性、設置費用とその経済的な観点など、EV充電器を設置する上での重要なポイントを分かりやすく解説します。

でんきの窓口。マンション管理者向けEV充電器設置の基礎とはの画像

1-1| 充電器の種類とマンションへの適合

マンションにおいてEV充電器を設置する際は普通充電器が一般的ですが、設備の種類には主に「コンセント型」と「充電器タイプ」があります。コンセント型は導入コストが低く、簡単な設置が可能ですが、充電出力が限られており、充電時間が長くなることがあります。一方、充電器タイプはケーブルが備え付けられ、高出力で短時間の充電が可能ですが、設置コストが高くなります。
充電器の利用方法としては、「専有型」と「シェア型」が考えられます。専有型は個別の駐車スペースに充電器を設置し、好きなときに利用できますが、設置・運用コストが高くなります。対してシェア型は、共用の駐車スペースに充電器を設置し、複数のEVで共有する方法で、設置・運用コストを抑えられるため、現在のマンションでは主流となっています。

設備タイプ 運用方法 特徴
コンセント型 専有型 ・設置単価が低い
・保守が容易
・個人利用に適している
充電器タイプ シェア型 ・高出力に対応
・多人数利用に適している

充電器の種類によるマンションへの適合については、コンセント型は「専有型」、充電器タイプは「シェア型」で利用される傾向があります。これは、コンセント型が設置単価や保守面でお手頃である一方、充電器タイプが高出力に対応していて多人数での利用に適しているためです。

1-1-1| 設置費用と経済的な観点からのEV充電器設置検討

マンションにEV充電器を設置する際の費用は、種類や設置工事の内容によって異なります。充電器の種類には「コンセントタイプ」と「充電器タイプ」があり、それぞれの設置単価は大きく異なります。コンセントタイプは比較的安価で、1基あたり約1万円程度ですが、充電出力が限られています。一方、充電器タイプは高出力で充電時間が短縮されますが、1基あたり約30万円とコストが高くなります。

設置工事費に関しては、「標準的な規模での工事を行った場合」1基あたり50万~150万円程度とされています​​。これには、充電器自体のコスト、設置場所の工事費、必要に応じて発生する電力容量の増強費用などが含まれます。ただし、マンションのEV充電器設置には国や自治体の補助金を活用できる場合があります。これにより、充電設備費の最大50%、工事費の最大100%が補助され、実際の負担額を大幅に軽減できます​​。
出典:https://www.cev-pc.or.jp/lp_evphvcharge/

 

経済的な観点からの検討では、補助金の利用可能性、設置に伴うランニングコスト(電力料金や保守費用など)を考慮することが重要です。また、マンションによって決められた方法で住民全体の合意形成を得る必要があり、そのプロセスにもコストと時間がかかります。充電器の種類と設置方法の選択は、マンションの規模、住民のニーズ、予算などに応じて慎重に行う必要があります。

でんきの窓口。設置費用と経済的な観点からのEV充電器設置検討の画像

2| EV充電器導入までの流れ

EV充電器の導入は、単に設備を設置するだけでは終わりません。マンション住民への適切な説明とコミュニケーションは、このプロジェクトを成功に導くために不可欠な要素です。住民の理解と協力を得ることで、充電器の運用がスムーズに行われ、長期的にそのメリットを享受することが可能となります。ここでは、EV充電器を導入するための準備から、住民への説明方法、コミュニケーションの取り方、さらには安全性と保守管理の要点までを解説します。

2-1| マンション住民への説明方法とコミュニケーションの重要性

マンションにおけるEV充電器の導入と住民への説明方法に関して、以下のポイントを元に調整や協議、説明することが重要です。

項目 説明
EV充電器のニーズ EVに興味を持つ人の40%がマンションに住んでいるが、EVを所有する人の90%が戸建てに住んでいる
政府・自治体の支援 東京都は2030年までに6万基のEV充電器設置を目標に掲げており、2025年4月から新築マンションに設置を義務化​​という背景。
住民の合意形成 駐車スペースが共用施設であるため、特別決議で住民全体の4分の3以上の合意が必要。管理組合や理事会を通じて具体的な計画を提案する。
充電器の設置方法 「専有型」と「シェア型」の二つの方法があり、それぞれメリットとデメリットが存在。
料金徴収システム 利用状況の把握と料金徴収のためのシステムが必要。負担方法は管理組合の考え方によって異なる。
提案のポイント EVを所有していない住民にもメリットを感じさせる提案が重要。経済的負担の軽減や資産価値の向上を強調​​。

以上の情報を踏まえると、住民への説明では、将来のEV普及とそのためのインフラ整備の必要性、充電器の設置方法とそのメリット・デメリット、管理組合を通じた合意形成の重要性などを強調することが重要です。また、国や自治体の支援策や補助金の利用可能性についての情報も共有すると、住民の理解と協力を得やすくなります。

2-1-1| 安全性と保守管理の要点

マンションにEV充電器を設置する際、安全性と保守管理は重要な要素です。普通充電器の場合、急速充電器と比較して維持コストが低く、特別な管理やメンテナンスは基本的に不要です​​。しかし、設置後のトラブル対応は、メーカーのサポートや管理組合の対応が必要になることがあります。また、利用状況を把握し、料金徴収を行うためには、適切なシステムの導入が必要です​​。

 

設置に際しては、マンションの共用部分を使用するため、他の住民の了承が必要です。特に、設置費用や安全性に関する懸念が住民間で生じることがあります。たとえば、小さな子どもが充電器に触れることによる感電のリスクが懸念されることもあります​​。

 

住民説明会での疑問解消が重要であり、EV充電の電気代を個別に請求できるか、故障時の修理費用などの疑問に答えることで、住民の理解を深めることができます​​。また、管理組合の「総会決議」を通過する必要があり、「普通決議」と「特別決議」の2種類の決議が存在し、マンションによって進め方が異なるのが現状です​​。

 

これらの点を踏まえると、安全性と保守管理に関しては、設置前の住民の理解と合意形成、適切なシステムの導入、そして管理組合との協力が不可欠と言えます。

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3| 実際の運用と管理を考える。EV充電器の日常的な活用

EV充電器をマンションに設置した後、その日常的な運用と管理はどのように行われるべきでしょうか?ここでは、実際のEV充電器の活用方法と、それに伴う管理の重要性を解説します。特に、マンション管理者として知っておくべき利用規約の設定、運用制限の方法、そして避けられないトラブルが発生した際の対応策と解決方法に焦点を当てます。

3-1| EV充電器導入後の利用規約と運用制限の設定

マンションにEV充電器を導入する際、共用部への設置には住民の合意形成を図る必要があります。導入後の運用費用やメンテナンス費用の負担に関しても、同様です。また、住民間のトラブルを防ぐためには、運用ルールの設定が重要です。特に「充電渋滞」と呼ばれる、充電完了後に車を駐車スペースに残す行為がトラブルの原因となりうるため、運用ルールでこれを避ける必要があります。

以上の点を踏まえ、マンションの管理者は、EV充電器の利用規約や運用制限を設定する際に、これらの要素を検討し、住民間のトラブルを未然に防ぐことが重要です。

EV充電器導入後の利用規約と運用制限の設定の画像

3-1-1| トラブル発生時の対応と解決策

マンションにおけるEV充電器の設置は、電気自動車(EV)の普及に伴い重要性が増していますが、これにはいくつかの課題があります​​​​。一般的な管理やメンテナンスの必要性は低いものの、万が一のトラブルが発生した場合、メーカーや専門業者に問い合わせることが推奨されています​​。

 

共有スペースでのEV充電器の運用においては、住民間でのトラブルが発生する可能性があります。特に「充電が終わったにも関わらず車を移動させない」という問題が起こり得ます。これに対する一つの対策として、スマートフォンアプリを使用した予約や通知機能が有効です。充電完了時に通知を行い、一定時間以内に車を移動させるよう促すシステムが考えられます。また、車を長時間駐車しておくユーザーに対してペナルティ課金を設定することも可能です​​。

 

さらに、設置費用や運用方法など、利用料金設定に関する懸念もあります​​。EV充電器を適切に管理するためには、これらの問題に対処するためのルールやシステムの整備が必要であり、マンション管理者にとっては慎重な検討が求められます。

4| マンションにおけるEV充電の未来

マンションにおけるEV充電の未来は、技術革新と社会のニーズの変化によって大きく形作られています。電気自動車(EV)の普及が進むにつれ、マンションにおける充電インフラの整備は今後ますます重要なテーマになるでしょう。特に、技術の進化は充電器の効率やコスト面に大きな影響を与え、マンションの魅力を高める要素としても機能します。ここでは、EV充電器の技術進化がマンション管理にどのような影響をもたらし、また空室対策としてどのように活用できるのかを解説します。

4-1| EVの技術進化とその影響

マンションにおけるEV充電器の導入と運用において、技術進化は重要な役割を果たしています。日本政府は2035年までに新車販売で電動車(※)100%を目指しており、これは事実上のガソリン車販売禁止を意味します。補助金制度や税金の減免制度を含め、政府や自治体、自動車メーカーがEV普及拡大を急ピッチで進めていることから、将来的には「EV」という用語を使わずとも、自動車は電気で動くのが常識となる社会が訪れるでしょう。

政府は2021年6月に、2030年までに充電インフラ15万基の設置を目標に掲げていました。その後2023年8月時点で充電器の設置目標を倍の30万基へと更にインフラ整備を加速しています。社会情勢によっては、充電インフラ整備促進に向けた指針が更に改定される可能性もあります。2023年3月時点で全国に設置されているEV充電器は2万台以上にのぼり、今後も増加が見込まれます​​。
※電気を主な駆動力として使用する自動車の総称

 

一方で、「マンションにEV充電器がないため、EVが購入できない」という隠れた声も存在しており、早期からの導入が推奨されています。特に、現在EVを所有していない住民でも、「EVを購入したいが充電設備がない」というニーズがあることが指摘されています​​​​。

 

住宅不動産においては、早期のEV充電器設置が重要です。人口減少が進む不動産業界において、急激に成長が予想される「EV人口」への対応は、空室率対策においても確実性の高い施策と言えるでしょう​​。2035年の政府目標期限を考慮すると、今後数十年以内にEV充電器は住宅にとって必須の設備になることが予測されます​​。

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4-1-1| 空室対策としてのEV充電器の効果

マンションにEV充電器を設置することは、資産価値の向上に寄与し、空室対策としての効果が期待されます。日本政府の目標により、2035年までに新車販売の電動車比率を100%にする方針が示されており、EVが主流になることが予想されています。そのため、マンションでのEV充電の設備は将来的に必須となります​​。

 

資産価値の向上について、EV充電設備の有無がマンション選びの重要な要素となり、資産価値に影響を及ぼす可能性が高まっています。これは、EV普及の増加と共に、将来的にはEV充電器がマンションの魅力を高める要素となるためです​​。さらに、空室対策としても有効であり、部屋を賃貸する際にもその利便性が魅力となります​​。

 

このように、マンションのEV充電器設置は、将来的な不動産価値の向上と空室対策に寄与するとともに、導入に際しては経済的な面も重要な要素となります。

5| トータルソリューションにご相談ください

EV充電器の設置やメンテナンスに関しては、多くの企業や個人が様々な課題や不安を抱えています。加速するEV充電設備のインフラ整備に対応するには、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。

 

トータルソリューションでは、そのような課題をお持ちの企業様に、充電器の設置からメンテナンスまで一貫してサポートいたします。お客様が抱える不安や課題をお聞かせください。メンテナンス会社としての公平な視点から、お客様に最適な充電設備の選び方についてご相談を承ります。

 

また、他社でご提案されている導入プランについても、セカンドオピニオンをご希望される方は、どうぞお気軽に弊社トータルソリューションへご相談ください。お客様のEV充電器導入を全面的にサポートし、安心してご利用いただけるよう努めてまいります。

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